Najem instytucjonalny – kwitnący sektor rynku mieszkaniowego

  • Wbrew kryzysowi na rynku mieszkaniowym szybko rozwija się najem instytucjonalny – PRS. W ofercie jest obecnie ok. 10 tys. lokali, ale do 2026 roku ma ich być ponad 55 tys.
  • Popularności PRS sprzyja luka mieszkaniowa szacowana na 2 mln lokali, malejąca podaż będąca efektem załamania na rynku kredytów hipotecznych oraz wciąż atrakcyjna dla inwestorów zagranicznych cena m2 w Polsce.
  • 80 proc. zasobu znajduje się w największych aglomeracjach. Jednak również pozostała część wymaga profesjonalnej obsługi technicznej. W efekcie rośnie znaczenie firm serwisowych, które mają strukturę wielooddziałową.
  • Usługi serwisowe muszą uwzględniać specyfikę nieruchomości, wysoki standard oraz komfort użytkowników. Podczas prac ważna jest też empatia i poszanowanie prywatności.

Sektor rośnie w siłę. Do 2026 roku nawet 6x więcej mieszkań

W ramach polskiego rynku mieszkaniowego sukcesywnie rozwija się najem instytucjonalny. Aktualnie w ofercie PRS (Private Rented Sector) funkcjonuje ok. 10 tys. mieszkań. Jak wskazuje w swoim raporcie PwC, w ciągu trzech lat liczba ta może przekroczyć nawet 55 tys. Podstawową przyczyną wzrostu jest powiększająca się luka mieszkaniowa w dużych aglomeracjach szacowana obecnie nawet na 2 mln lokali. Do tego dochodzi malejąca podaż mieszkań będąca wynikiem kryzysu na rynku hipotecznym, a ponadto zmiana podejścia do własności. Czynnikiem rozwoju jest także wciąż atrakcyjna dla inwestorów cena m2 na polskim rynku pierwotnym oraz wyższa stopa zwrotu z najmu w porównaniu do miast bardziej rozwiniętych krajów Unii Europejskiej. W efekcie główni inwestorzy wywodzą się ze Skandynawii oraz Niemiec. Perspektywy dla firm operujących na rynku najmu instytucjonalnego wydają się więc bardzo optymistyczne.

 – Poza czynnikami makroekonomicznymi o powodzeniu przedsięwzięć realizowanych w ramach PRS zdecyduje też fakt, czy inwestorzy będą w stanie zaoferować najemcom wysokiej jakości usługi związane z zarządzaniem i obsługą nieruchomości. Dużą rolę odegrają w tym aspekcie dostawcy posiadający know how związany z wypróbowaną i fachową obsługą techniczną, wyspecjalizowaną w prewencji, szybkiej reakcji na usterki, czy w prowadzeniu procesu gwarancyjnego – zauważa Agnieszka Gierulska, Kierownik Projektów TechFM ze SPIE Building Solutions.

1/5 budynków poza aglomeracjami także wymaga serwisowania

Wg analiz rynkowych zasoby mieszkań w formule PRS znajdują się przede wszystkim w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście oraz Katowicach. Niemniej blisko 20 proc. takiej powierzchni funkcjonuje poza największymi aglomeracjami. Dla operujących tam inwestorów oznacza to konieczność poszukiwania partnerów zajmujących się obsługą nieruchomości dodatkowo w tych lokalizacjach. W efekcie wzrasta rola firm, które dysponują kompetencjami, ale oprócz tego mają strukturę wielooddziałową.

– Korzyści, jakie daje współpraca z firmą oferującą profesjonalny i szeroki zakres usług serwisowych, bez względu na usytuowanie posiadanej nieruchomości, dostrzegli już najwięksi gracze na rynku PRS. Takie podejście posiada dużo zalet. Pozwala nie tylko na zwiększenie rentowności inwestycji i osiągnięcie korzyści skali. Eliminuje również kilka innych, często bardziej „prozaicznych” problemów. Mam tu na myśli, chociażby brak konieczności każdorazowego edukowania nowego dostawcy w kwestii zastosowanych technologii, obowiązujących procedur operacyjnych, czy standardów obsługi – kontynuuje Agnieszka Gierulska ze SPIE.

Warto nadzorować urządzenia, ale i proces gwarancyjny

Realizacja obsługi serwisowej w formie outsourcingu to sprawdzone i opłacalne rozwiązanie ze względów ekonomicznych, jak i organizacyjnych. Ważne jest, aby funkcję tą realizował wykonawca kompetentny w zakres zadań administracyjnych, jak i kwestii technicznych. Można do nich zaliczyć przykładowo nadzór i kontrolę nad węzłami ciepła, agregatami wody lodowej, stacjami niskiego napięcia, czy systemami pożarowymi.

– W przypadku nieruchomości kluczowym zagadnieniem jest ponadto monitoring zużycia mediów oraz kontrola wentylacji i klimatyzacji, których efektywne wykorzystanie ogranicza koszty finansowe i środowiskowe. W tym miejscu warto wspomnieć, że istnieją już rozwiązania umożliwiające sterowanie takimi urządzeniami przy pomocy inteligentnych systemów. Dla nowego obiektu niezmiernie istotne jest też posiadanie wykwalifikowanego personelu, który będzie upoważniony do nadzorowania procesu gwarancyjnego. Umożliwi to koordynację techniczną oraz szybsze usuwanie ewentualnych awarii i usterek  – mówi Agnieszka Gierulska ze SPIE.

Serwisant ma być … mało widoczny

Przy konserwacji budynków funkcjonujących w ramach najmu instytucjonalnego ważne są nie tylko kompetencje techniczne i szybkość reakcji. Trzeba zdawać sobie sprawę, że działania w tym obszarze determinują jeszcze wysoki standard nieruchomości oraz komfort jej użytkowników. To priorytetowa, lecz często też drażliwa materia. Jak wskazuje Przewodnik po PRS autorstwa ThinkCo i Deco Room tym, co głównie irytuje najemców lokali w podejściu ich właścicieli, jest zatajanie informacji o usterkach i niedogodnościach. 

– Obsługa awarii oraz prace serwisowe w przypadku nieruchomości PRS różnią się od analogicznych czynności wykonywanych np. w biurowcach czy magazynach logistycznych. Przede wszystkim zgłoszeń jest o wiele więcej. Bardzo często wizyty i ewentualne naprawy są realizowane w obecność klientów, także w dni wolne od pracy. Niezmiernie ważne jest wówczas jednakowo profesjonalne usunięcie usterki, czy estetyczne wykonanie prac, ale również wykazanie się empatią i poszanowaniem prywatności – podkreśla Agnieszka Gierulska, Kierownik Projektów TechFM ze SPIE.

10 Replies to “Najem instytucjonalny – kwitnący sektor rynku mieszkaniowego

  1. Зима уже закончилась, и наступила весна. Время менять свою обувь и подготовиться к новому сезону. На сайте uggs-russia.ru началась весенняя распродажа угг от марки UGG.

    У нас вы найдете большой выбор моделей 2022 года, которые мы распродаем по очень выгодной цене. Вы можете купить угги от марки UGG со скидками на женские, мужские и детские модели. Мы предлагаем различные модели, которые подойдут для любого стиля и настроения.

    UGG – это обувь, которая не только обеспечивает комфорт и тепло, но и позволяет выразить вашу индивидуальность. На нашем сайте вы найдете различные модели угг от марки UGG, которые позволяют выразить свой стиль. Кроме того, все наши угги изготовлены из натуральных материалов, что делает их очень комфортными и долговечными.

    Доставка курьером по Москве очень быстрая, так что вы получите свою покупку в короткие сроки. Торопитесь, количество товара ограничено! Не упустите свой шанс купить качественные угги от марки UGG по выгодной цене на сайте uggs-russia.ru

    Переходите на наш сайт где вы сможете купить угги с хорошей скидкой!

  2. Нужны деньги, но нет времени на бесконечные походы по банкам и МФО? Загляните на сайт cntbank.ru! У нас вы найдете лучшие МФО, которые выдадут вам займ на карту без проверок и отказов. Процесс оформления займа займет у вас всего несколько минут, а деньги вы получите мгновенно на свою карту.

  3. UGG – это не только модные и удобные угги для женщин и мужчин, но и отличная обувь для детей. На нашем сайте uggs-russia.ru вы найдете большой выбор детских угг от марки UGG, которые станут отличным выбором для любого ребенка.

    Угги от марки UGG изготовлены из натуральных материалов, что делает их очень комфортными и безопасными для нежной кожи ребенка. Кроме того, они имеют уникальную конструкцию, которая обеспечивает отличную поддержку стопы, а также защищает от холода и влаги.

    На нашем сайте вы найдете различные модели детских угг от марки UGG. Мы предлагаем как классические, так и более современные модели, которые подойдут для любого ребенка. У нас есть как мальчикам, так и девочкам, и каждая модель имеет свой уникальный дизайн, который понравится детям.

    Мы предлагаем отличные предложения и скидки на детские угги от марки UGG, так что вы можете купить качественную обувь для вашего ребенка по выгодной цене. Доставка курьером по Москве очень быстрая, так что вы получите свою покупку в короткие сроки.

    UGG – это обувь для всей семьи, которая обеспечивает комфорт, стиль и безопасность. Купите угги от марки UGG для своих детей на нашем сайте uggs-russia.ru и вы не пожалеете о своей покупке.

    Переходите на наш сайт где вы сможете купить угги недорого с хорошей скидкой!

  4. Зима – это время, когда хочется чувствовать себя уютно и комфортно, а в чемодане необходимо иметь теплые вещи. Одним из самых популярных вариантов для зимы являются угги. И если вы ищете качественные угги, то обратитесь к uggs-russia.ru. На нашем сайте вы найдете большой ассортимент угг для мужчин и женщин, а также нашу коллекцию представляют различные стили и цвета.

    Мы предлагаем только оригинальные угги, произведенные из высококачественных материалов. В нашем ассортименте есть как классические модели, так и более современные, что позволяет подобрать наиболее подходящую модель для любого образа.

    Кроме того, у нас есть отличные предложения для тех, кто хочет сэкономить на покупке угг. Мы предлагаем скидки на мужские и женские модели, которые сделают вашу покупку еще более выгодной.

    Доставка курьером по Москве очень быстрая. Вам не нужно ждать долго, чтобы получить свою покупку. Мы также гарантируем, что все наши товары соответствуют стандартам качества, и если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, мы готовы помочь вам.

    Зима наступает быстро, так что не откладывайте свою покупку на последний момент. Посетите наш сайт прямо сейчас и выберите идеальные угги для холодной зимы. Наши скидки на мужские и женские модели позволят вам сэкономить на покупке, а быстрая доставка курьером по Москве сделает процесс получения покупки максимально комфортным и удобным.

    Переходите на наш сайт где вы сможете купить ugg с хорошей скидкой!

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.